аренда жилья в Уругвае

04.07.2013

Как искать жилье в Уругвае?

В принципе, также, как и везде. Любой способ поиска жилья (о которых я рассказывала в отдельной статье) подходит и для Уругвая.

Специфика заключается в том, что жители больших городов Уругвая, таких как Монтевидео, Пунта дель Эсте и другие предпочитают обращаться в риэлторские агентства при сдаче жилья в аренду. Причем обычно сразу в несколько.

Такие агентства можно легко найти не только в Интернете, но и просто на улицах города или даже района — таких мелких агентств множество и занимаются они обычно недвижимостью только в данном конкретном районе.

Лучшей рекомендацией будет обратиться в какое-либо агентство и договориться о поиске вам жилья согласно требованиям. Еще лучше будет, если вы еще подкинете им собственные варианты, которые сами нашли гуляя по улицам или в Интернете.

Ресурсы по аренде жилья в Уругвае:

Mercado Libre, раздел Inmuebles — самый популярный и обширный ресурс для поиска жилья в Уругвае.
Фактически это доска онлайн объявлений, где продается все от мелочевки до машин и домов. Отдел аренды тоже есть и в Уругвае это самый популярный способ сдать и снять жилье.

Buscando Casa и Gallito — ресурсы, полностью посвященные недвижимости, ее продаже и аренде.

UY propriedades — также целевой ресурс о недвижимости по всему Уругваю.

Casaweb – предложения об аренде и продаже квартир, домов, офисов, земли по всему Уругваю.

Anuncio-Montevideo  — доска объявлений исключительно по Монтевидео с достаточно большим разделом недвижимости.

Сайты агентств рекомендовать не буду — если воспользоваться поиском Гугл, то по запросу «apartment rent Uruguay” (или «alquiler uruguay») вариантов будет море. Я не воспользовалась ни одним.

IMG_0637

Где снимать жилье?

Конечно, жить можно везде. Зависит от личных склонностей и предпочтений. Надеюсь, небольшой перечень основных населенных пунктов Уругвая, поможет составить предварительное впечатление о том, как что выглядит и где что происходит.

Монтевидео

Это Большой Город. Столица. Разные районы пользуются разной популярностью. Чем популярней район, тем дороже в нем жилье — Капитан Очевидность снова с вами!

Думаю, также всем очевидно и то, что квартира на первой линии, с видом на океан будет в разы дороже такой же квартиры в соседнем доме, но с видом на город. Правила ценообразования одинаковые во всем мире.

Да, кстати, учтите, что Монтевидео стоит не на океанском побережье — а на заливе в устье реки La Plata. Длинные и широкие городские пляжи там есть, но вода и ее цвет совсем не океанские. Мне они (после Ипанемы и Копакабаны) не очень покатили.

Подробно расписывать преимущества и недостатки каждого района я не буду, лишь перечислю самые популярные в порядке убывания престижности, а соответственно, и цен на аренду:

Punta Carretas
Positos
Carrasco — преимущественно частные дома, а не квартиры
Punta Gorda
Malvin
Parque Rodo
Prado
Centro — иностранцы из Европы и Штатов предпочитают этот район, старый центр города. На улице Саранди, главной туристической пешеходной улице этого района, в старых домах можно арендовать нереально красивые отреставрированные квартиры. Правда и стоят они заметно дорого.

Пригороды Монтевидео (Ciudad de la Costa, El Pinar и другие) и практически все побережье дальше до самого Пириаполиса представляет из себя сплошную жилую зону, состоящую из небольших поселков, незаметно перетекающих один в другой. Эти места могут быть хорошим выбором для тех, кто не хочет жить в шумном городе, но при этом находиться достаточно близко к «цивилизации», светской и культурной жизни.
Из наиболее известных и понравившихся мне:
— Атлантида это одно из самых популярных мест у русских переселенцев и несколько дороже своих не столь распиаренных соседок.
— Тоска — сестра-близнец и соседка Атлантиды, только дешевле.
— Эль Фортин — очень красивый дачный поселок в соснах и дюнах.

Пириаполис

Курортный город (о нем у меня есть отдельный пост), очень красивый и европейский.

Арендовать можно как квартиру, так и отдельный дом. Очень много агентств по недвижимости и частных объявлений на домах. Престижность и, соответственно, цены на аренду жилья в Пириаполисе убывают в направлении от набережной океана в глубь города.

Очень хороши пригороды — Сан Франсиско и Пунта Колорада.

При аренде жилья в этом городе надо учитывать такую вещь как сезонность (подробнее об этом ниже), так как в сезон, особенно при краткосрочной аренде, цены могут подскакивать вдвое, а то и больше.

Побережье от Пириаполиса до Пунты дель Эсте довольно дорого.

IMG_0652

Пунта дель Эсте

Эпицентр курортной жизни, широко известный и популярный практически по всему континенту. О нем тоже есть рассказ у нас на блоге.

Цены на недвижимость в этом городе довольно высоки и не в сезон. В сезон же — это самое дорогое место Уругвая.

Очень популярен пригород Пунты дель Эсты — Ла Барра, артистический поселок в нескольких километрах.

Мальдонадо

Город вплотную примыкающий к Пунта дель Эсте. Недвижимость там дешевле и окружение сильно попроще. Хороший вариант для тех, кто хочет быть ближе к тусовке, но не может осилить цены в самой Пунте.

Ла Палома

Довольно тихий город на побережье в провинции Роча с инфраструктурой и прекрасными пляжами. Если хочется спокойной и простой жизни, то это вполне подходящий вариант. Цены на аренду сильно дешевле Пириаполиса и уж тем более Пунты дель Эсте.

Далее вдоль побережья идут менее населенные районы провинции Роча. Курортные города там пользуются меньшей популярностью у туристов, поэтому там можно найти более дешевое жилье в аренду.

Из наиболее ярких и характерных мест этой провинции стоит отметить Ла Педреру и Пунту дель Дьябло — маленькие курортные поселки, очень разные, но, каждый по-своему, привлекательные. Правда наличие какой-либо инфраструктуры в них определяется сезонностью — например, из трех супермаркетов, работающих в сезон, осенью-зимой может остаться лишь один небольшой магазин.

Города в глубине страны существенно дешевле побережных поселков и, думаю, не надо объяснять почему.

IMG_1091

Сезоны в Уругвае

Есть в этой прекрасной стране такой феномен, как высокий сезон.

Длится он примерно с середины декабря по середину марта.

В популярных туристических местах разрыв между стоимостью аренды в низкий и высокий сезоны может быть гигантским. То, что в июле будет стоить 400-500 долларов в месяц, в январе-феврале вполне может стоить и 2 000, при этом ни дня не пустовать. Также 60-80 долларов суточной аренды в низкий сезон волшебным образом превратятся в 200 на время сезона высокого.

Поэтому, например годовые контракты на аренду лучше заключать осенью (март-май), а не весной, когда предвкушение сказочных доходов с посуточной сдачи жилья в аренду туристам не застилают взор и разум хозяина.

К тому же осенью и зимой лучше видны все недостатки жилища — есть ли там сырость, хорошо ли продувается, как держит тепло, не протекает ли и тому подобное.

IMG_2489

Цены на аренду жилья в Уругвае.

Начну опять с очевидного.

Арендовать жилье можно по дням или неделям, а можно на год. Можно арендовать с мебелью, а можно пустую (обычно в таком жилье все же присутствует сантехника, встроенные шкафы и кухонная мебель)…

Если расписывать подробно каждый вариант, то пост станет размером с «Войну и мир», поэтому приведу лишь несколько примеров, характерных для района Поситос в Монтевидео — района не самого дорогого и не самого дешевого, и очень любимого у приезжающих «навеки поселиться» русских.

Примерные цены на аренду жилья в Поситос, Монтевидео без коммунальных расходов:

Студия без мебели на год — от 500 долларов в месяц.
Студия с мебелью на месяц — от 750 долл в месяц, либо от 45-50 долл в сутки.
Квартира с 3мя спальнями без мебели на год — от 900 долларов.
Меблированная квартира с 3мя спальнями на месяц — от 1 000-1 100 долларов в месяц или от 70 долл в сутки.
(все вышеперечисленные варианты будут представлять из себя очень базовое жилье, без шикарного ремонта и вида на океан)

Цены на жилье в Монтевидео практически не меняются в зависимости от времени года.

Очень важно обращать внимание на коммунальные расходы. Бывает так, что при относительной дешевизне квартиры, стоимость коммунальных расходов на нее составляет чуть не половину от стоимости аренды.

IMG_1115

В курортных же городах примерный ценник будет выглядеть таким образом.

Краткосрочная аренда в сезон за небольшое летнее бунгало на одну спальню:

Пириаполис — от 80 долларов в сутки
Пунта дель Эсте — от 100-120 долларов в сутки
Ла Палома и Пунта дель Диабло — от 60-75 долларов в сутки

Плюс коммунальные платежи.

На короткий срок жилье сдается обычно с мебелью, посудой, постельным бельем и полотенцами.

Долгосрочная аренда (на год):

Пириаполис — от 600-800 долларов в месяц за маленький дом с 1 спальней.
Пунта дель Эсте — от 1000 долларов в месяц за квартиру-студию.

В Пунте дель Дьябло и других маленьких курортах мало кто снимает жилье годами, поэтому озвучить какую-либо цифру не могу. Даже когда мы спрашивали о жилье на 6 месяцев, этот вопрос очень часто ставил хозяев в абсолютный тупик. Были и такие, кто вообще отказывался сдавать жилье на срок больший, чем идет высокий сезон.

Мы в итоге сняли кабанью (летний домик на картинке ниже) на 2 спальни за 800 долларов в месяц. Часть дома в виде квартиры или половины с отдельным входом можно было снять за 650-750 в месяц.

Our_house_2

Безусловно, можно найти домик и за 500, и за 400 долларов в месяц. Мы такие находили, но, судя по фотографиям, жить в таких халабудах было бы стремновато…

Процесс оформления аренды

Вот вы нашли квартиру, договорились с хозяином и готовы въезжать. Как выглядит процесс оформления оформления аренды в Уругвае?

В случае аренды жилья в Уругвае обязательны две вещи — а) контракт и б) депозит в ипотечном (обязательно!) банке.

Контракт подписывается в обязательном порядке в нотариальной конторе, если вы снимаете у частного лица, или прямо в риэлторском агентстве.

Депозит. При контракте на год и больше, обычно берется депозит в размере 5-6 месячных стоимостей аренды. Эта сумма кладется в банк на депозит и (внимание!) индексируется с учетом инфляции. Иногда можно договориться и оставить депозит в риэлторском агентстве, но это редко.

Довольно часто встречаются случаи, когда хозяева опасаются сдавать жилье не резидентам, и лицам без гражданства отказывают в аренде .

При краткосрочной аренде в курортных местах могут быть некоторые вольности, но это большая редкость и исключение. Нам повезло — мы снимали дом в Пунте дель Дьябло и без депозита, и без контракта — но нас рекомендовал хозяевам дома их друг.

Засим, я пожалуй, завершу краткий курс юного арендатора во вражеских условиях чужой страны.

Конечно, как и везде, есть куча ньюансов и исключений из правил, но каждый случай уникален и если у кого-либо из читателей этого трактата возникнет вопрос или насущная необходимость, можно смело обращаться — попробую подсказать, что знаю.

Удачи в поисках!

PS Хочу сказать большое спасибо моей подруге — хорошо известной в узких кругах ЖЖ Margarita Colacorta, которая сильно помогла мне в написании сей статьи. Анна живет в Уругвае уже много лет и съела много собак, помогая нашим соотечественникам искать в аренду жилье и оформлять визы.


PPS Если все таки нет охоты совершать столько телодвижений, то можно просто подобрать и забронировать недорогой отель или хостел.



Комментарии

аренда жилья в Уругвае — 4 комментария

  1. Оля, большое спасибо Вам и Вашей подруге за сайт. Много просмотрела разных сайтов , но на вашем: все понятно,лаконично, интересно… Мы с мужем были в Аргентине и в Чили два года назад. Очень понравилось. Познакомились с хорошими людьми.
    В начале декабря Планируем поехать в Чили на недельку, а потом и в Уругвай месяца на 3-4. Хотим на дня три снять недорогой отель в Монтевидео и подыскать однокомнатную квартиру или комнату в доме с отдельным входом . Нужен переводчик и помошник в поиске жилья.
    Буду связываться с Аней, но ,если у
    Вас появились новые знакомые , буду признательна за информацию.

    Марина

    • Марина, здравствуйте!
      Вам огромное спасибо за отзыв. Очень приятно, к тому же сильно мотивирует продолжать в том же духе 🙂
      К сожалению, Анна уехала из Уругвая, а других знакомых в Монтевидео у меня нет. Но, может Аня кого-то порекомендует, кто вам бы помог — так что связаться с ней все же имеет смысл.

  2. а меня цвет воды на Копакабане и Ипанеме несколько разочаровал — сероватый, мутный. Были в первой половине февраля в хорошую, солнечную погоду.

    • Ирина, цвет воды на Копакабане и Ипанеме бывает очень разный, иногда действительно мутноват. Но какая связь с Уругваем?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *