Аренда жилья в Южной Америке

или Трактат о том, как тут найти недорогое жилье

03.07.2013

Многочисленные вопросы наконец-то сподвигли меня собрать всю информацию в единое целое и написать пост про аренду жилья в Южной Америке — что? как? почем? где?

Поэтому, в этой статье не будет образных описаний или эмоциональных рассказов — зато будет длинная, сухая и, в меру моих сил, четкая информация о том, как и где искать жилье на этом прекрасном континенте.

Попрошу обратить особое внимание на две вещи:

  1. Я не работаю на рынке недвижимости, поэтому не могу знать всех нюансов. Все, написанное ниже, является моими личными выводами из собственного опыта и опыта других людей.
  2. Цены имеют тенденцию меняться. Поэтому, пожалуйста, посмотрите на дату написания статьи и на сегодняшний день в календаре — если разница между этими двумя датами более полугода, а в тексте не видно никакой ремарки «update», то скорее всего, цифры уже не соответствуют действительности.

Как и где искать жилье?

Для начала выступлю в роли Капитана Очевидность и сообщу простую вещь, о которой часто забывают — время затраченное на поиски жилья всегда обратно пропорционально полученным в итоге цифрам. То есть, если задача стоит найти жилье подешевле, готовьтесь к более длительному и трудоемкому процессу. Ну или вам повезло!

Способ 1. Поиск в городе.

Практически по всей Латинской Америке, кроме разве что Буэнос Айреса, арендаторов часто ищут, вешая объявление на окно или дверь жилища, будь то квартира или дом. Так делают и хозяева жилья, и риэлторские агентства.

Снимать у хозяев, понятное дело, дешевле. Большинство «хозяйских» объявлений страдают несколько доморощенным дизайном или полным его отсутствием — кривенько написаны от руки фломастером, а то и просто ручкой и обычно гласят, что это «dueno alquilо” (сдает хозяин). Правда иногда попадаются особенно старательные персонажи, которые печатают натуральные транспаранты 3х6 метров.

Объявления от агентств легко можно вычислить по аккуратным ровным строчкам и разноцветным логотипам.

То есть ваши действия выглядят таким образом: первые несколько дней в городе вы живете в заранее арендованной гостинице, а собственно, поиск жилья заключается в прогулке по городу в облюбованном районе и обзвоне объявлений. Можно еще пообщаться с персоналом отеля, продавцом соседнего магазина, барменом любимой рюмочной… на предмет не сдают ли их друзья или родственники квартиру. Мне обычно помогает.

Плюсы:

  • Вы собственными глазами и сразу видите дом или квартиру, где возможно вам предстоит жить, и район вокруг него.
  • Общаясь напрямую с хозяином, можно договориться о более удобных условиях оплаты, можно торговаться, можно очаровывать хозяев… в общем пользоваться всеми имеющимися у вас талантами и арсеналом приемов при заключении таких вот сделок.

Минусы:

  • Нужно хотя бы на базовом уровне владеть испанским, то есть по крайней мере уметь сказать «я твой дом снимать хотеть». Ну или иметь повышенные коммуникативные способности, чтобы суметь договориться с хозяевами с помощью мимики, жестов и цифр на калькуляторе.

Способ однозначно работает в Эквадоре, Перу, Боливии. Совсем не работает в Аргентине (в частности в Буэнос-Айресе). И частично работает в Уругвае, Бразилии и Чили (то есть не во всех городах есть такие объявления на домах).

IMG_0642

Способ 2. Поиск по риэлторским агентствам.

То же самое, что и в способе первом, только вместо самостоятельного поиска и переговоров, вы обращаетесь в несколько риэлторских агентств понравившегося района.

Плюсы:

  • Все гораздо легче — приходите в агентство, рассказываете, что вам нужно и ждете результатов.
  • В большинстве агентств говорят по английски.
  • Можно принести в агентство свои, найденные за время прогулок по городу, варианты и оставить обзвон хозяев, обсуждение всех условий и формальностей менеджеру.

Минусы:

  • Дороже, чем способ 1 — как минимум на агентскую комиссию.
  • Латиноамериканский менталитет. Тут не спешат. В сфере обслуживания тоже. Риэлторы в частности. Готовьтесь к тому, что все будет происходить не быстро.

IMG_2347

Способ 3. Интернет.

Тут я имею ввиду множество различных сайтов, публикующих объявления о сдаче жилья в аренду — как международных, так и местных.

Международные сайты:

Крейг-лист

Международный сайт-«доска объявлений» всего, чего угодно, в том числе аренды и продажи жилья.
Сайт публикует как частные объявления, так и агентские. Есть как на испанском/португальском, так и на английском.

Заходите в раздел «Housing», далее вас интересуют разделы «apt/housing», sublets/temporary» и «vacation rentals». Читаете объявления, смотрите фотографии, пишете хозяевам (лучше нескольким сразу), ждете ответа и далее действуете по обстоятельствам.

Плюсы:

  • Прямой контакт с хозяевами. Возможность договориться. Нет посредников и комиссий.
  • Можно найти действительно недорогое и хорошее жилье. Я часто натыкалась на объявления от хозяев, которые уезжали, например, в командировку, и хотели бы сдать свое собственную квартиру на время отсутствия — стоимость аренды в таких случаях обычно сильно ниже среднерыночной. В ответ на «скидку» хозяин может попросить вас, скажем, поливать его цветы или собирать почту. Думаю, понятно, что такие квартиры сдаются очень и очень быстро, поэтому и реагировать на подобные объявления надо оперативно.

Минусы:

  • Объявления сортируются просто по дате публикации. А поиска по заданным критериям (по дате и району например) нет. Поэтому приходится просто заходить каждый день и отсматривать новые объявления — согласна, что довольно времязатратно, зато можно найти отличные варианты, каких больше нигде не встретишь.
  • Есть небольшой риск встретить недобросовестных людей, которые хотят получить предоплату и исчезнуть. Оградить себя от этого можно с помощью некоторых несложных действий:

— просите точный адрес недвижимости и гуглите его — в картах (существует ли дом с таким адресом) и просто в поиске (обычно хозяева при сдаче жилья не ограничиваются одним ресурсом).

— просите контракт еще до того, как вы перевели залог или гарантию. Лучше, если он будет на английском — арендодатели, которые часто сдают свое жилье иностранцам обычно его имеют.

— залог переводите только через систему PayPal — она предусматривает возможность пожаловаться на обманщика и получить шанс вернуть деньги.

IMG_2310

Airbnb

Подробно, я не буду рассказывать про аренду квартир через Airbnb, так как только ленивый блогер не написал об этом.

Если в двух словах, то это система онлайн аренды жилья по всему миру на долгий и короткий срок. Сайт представляет из себя базу проверенного жилья, которое вы находите с помощью поиска по датам поездки и месту.

Плюсы:

  • Онлайн система взаимодействия хозяев и потенциальных жильцов, гарантирующая чистоту сделки. Оплата за жилье производится через эту систему — в случае зафиксированного обмана пользователь выкидывается из системы, деньги возвращаются.
  • Есть рекомендации и отзывы о жилье от прошлых постояльцев.

Минусы

  • Есть комиссия Airbnb. Если снимать на пару-тройку дней, то она несущественна. Но при аренде на месяц уже набегает приличная сумма.
  • На мой личный взгляд, стоимость представленного системой жилья в Перу, Аргентине, Уругвае и Бразилии сильно выше, чем в среднем по рынку, если снимать на месяц и долее.
    Ни разу на моей памяти, я не смогла в Airbnb найти варианта по приемлемой для меня цене, а квартир в Южной Америке я искала и снимала немало. Обычно оказывалось, что при личном поиске и даже через риэлторов, получается дешевле.
    При аренде квартиры всего на несколько дней цены вполне сравнимы или чуть дешевле отельных.

IMG_2486

Другие интернет-ресурсы по аренде жилья:

HomeAway

Gabinohome

Internet holiday Ads

Эти ресурсы рекомендованы другими путешественниками. Сама я через них никогда ничего не снимала, хоть и всегда просматриваю при поиске жилья.

Сама я предпочитаю пользоваться Крейглистом или локальными сайтами объявлений о аренде, но о них лучше рассказывать в привязке к конкретной стране.

Небольшое напутствие — не пугайтесь испаноязычных сайтов. Возможности online переводчиков позволяют легко не только читать любые объявления, но и писать запросы хозяевам.
Маленькая хитрость — пользуясь Гугль или другим переводчиком, переводите с/на английский. С русского получается дикая абракадабра на испанском. Перевод на испанский с английского получится тоже далеко не литературным шедевром, но вас точно поймут. При весьма скудном знании испанского, я этим способом неоднократно пользовалась и вела довольно успешные письменные переговоры с потенциальными хозяевами.
Согласна, это может показаться несколько геморройно, но тем для кого деньги имеют большее значение, чем время, эти варианты точно подойдут.

IMG_1004

Сколько стоит жилье в Южной Америке?

Этот вопрос я специально оставила напоследок, так как ответить на него однозначно невозможно.

Стоимость жилья зависит от стольких факторов, что цены могут различаться на порядки. Срок, размер, расположение, район, вид из окна, наличие мебели… буквально все влияет на цену.

Приведу очень грубый пример, чтобы дать представление о возможных ценах на аренду жилья в разных странах Южной Америки.

Примерная стоимость меблированной квартиры-студии в среднем/приличном районе при аренде на один месяц не в самый высокий сезон:

Эквадор, Кито — от 300-400 долларов
Перу, Лима — от 500 долларов
Уругвай, Монтевидео — от 600-700 долларов (подробнее про аренду жилья в Уругвае можно прочитать здесь)
Чили, Сантьяго — от 600-700 долларов
Аргентина, Буэнос-Айрес — от 600-700 долларов по официальному курсу (подробнее про аренду жилья в Буэнос-Айресе можно прочитать здесь)
Бразилия, Рио-де-Жанейро — от 1000 долларов

Не надо забывать и о коммунальных платежах, которые обычно в стоимость аренды не входят. Вода, газ, электричество, интернет, финальная уборка и прочее — в каждой стране набор услуг различается и стоит очень по разному.

На этой оптимистической ноте, пока, пожалуй, завершу свой Трактат. Буду стараться обновлять его по мере поступления новой информации.

Удачных поисков!


PS Если все таки нет охоты совершать столько телодвижений, то можно просто подобрать и забронировать недорогой отель или хостел.



Комментарии

Аренда жилья в Южной Америке — 19 комментариев

  1. Какой прекрасный и полезный получился трактат! С большущим интересом прочитала, спасибо.
    Оль, а если арендовать жилье на локальных сайтах, насколько велик риск того, что тебя кинут? Просто зная, как работают подобные локальные сайты в Москве, Минске или Киеве (когда люди платят деньги, а арендодатели исчезают или замок меняют или еще что-то, особенно если арендатор- иностранец), представляю, что в Латинской Америке тоже может быть что-то подобное.

    • Привет!
      Я о таком не слышала и сама не сталкивалась. Те сайты, на которые я ссылаюсь в статьях про аренду в Уругвае и Аргентине — это проверенные ресурсы, которые я сама использовала, которые использовали мои знакомые. Пока случаев обмана зафиксировано не было 🙂
      Если честно за три года жизни в Латине я всего раз слышала историю, как кого то кинули на аренде жилья, но там с самого начала история была подозрительная.
      Скорее местные (особенно в Эквадоре) будут хитрить с возвратом страхового депозита, аргументируя, к примеру, тем, что вы истоптали их ковер 🙂

  2. Судя по ценам это очень хорошие районы а в фовелах где нищеброды;)живут какие цены~колоритно наверно;)

    • Честно говоря не знаю ничего про цены на жилье в фавелах, да и не уверена, что там вообще можно снять :))
      Колоритно — да! Но стремно! Я бы не советовала туда лезть…

  3. Очень интересно;)Бразилия страна мечты карнавалы;)жизнь беззаботна а возможно волонтером что нибудь делать в Бразилии?

    • Насколько я знаю есть в Бразилии волонтерские программы, но большинство из них касаются довольно глухих мест. На пляжах Рио де Жанейро волонтерить вряд ли получится :))

      • Ольга;)спасибо за советы я сам иной раз травелю лайт налегке;)советы всегда помогаю.Вот увлекся Арнисом бои на палочках филипинская забава;)испаноговорящих странах прижилась;)а Вы не видали сами по паркам и залам;)или ютьб врет;)горячие парни бразилии холодны к Арнису;) а так блог красивый всегда мечтал станцевать на карнавале;)за какой нибудь самбодром ищу френдов в нете из местных коучсерферов;)обожаю травелить по гостям;)пробовали так?френды это самое важное в тревеле;)потом места красивые,местная кухня и дела(спорт например сближает сильно,или бизнес …),а Вы как считаете френдов завели кучу наверное в каждом доме рады видеть гостем Вас!Удачи и Счастья я только ради Счастья и живу;)

        • Ой, Темир, сколько эмоций! :))
          Про Арнис услышала впервые — в Рио на улицах я такого не видела, так что или ютюб таки врет, или я не по тем местам хожу.
          Коучсерфингом не пользуюсь — как то мне это не очень по характеру. А друзьями во время путешествий и так легко обрастаешь. Я вот думаю уже карту завести и втыкать в нее булавки, отмечая те места, где какой-нибудь хороший знакомый живет и в гости зазывает 🙂
          На карнавал приезжайте обязательно, и на Новый Год — зрелище, говорят, незабываемое!!!

  4. Недешево, недешево)
    Мы за 800 долларов квартиру в центре Пекина имеем. Недолго, правда, осталось…
    Экспаты там вообще есть? Чем они занимаются?

    • Ну в каком смысле недешево? За 800 долл. трудно снять квартиру разве что только в Бразилии.

      Иностранцев тут полно, в любой стране Южной Америки. А занимаются они в основном тем же, что и в ЮВА — фрилансом или собственным местным бизнесом.

  5. Я не знаю про какие тут Сантьяго 700$,НОРМАЛЬНАЯ однуха в провиденсии в блоке от метро 1800$.
    что за 700 за бомжатни и где они находяться…

    • Здравствуйте!
      Большое спасибо, что высказали свое мнение!
      У меня к Вам один маленький уточняющий вопрос — Вы не могли бы подробнее рассказать, что именно для Вас НОРМАЛЬНАЯ квартира (с джакузи, площадью не меньше 100 кв.м., с большой террасой и прекрасным видом на горы, что-то еще)? Вы снимали ее через агентство?
      Заранее благодарна за ответ!

  6. Ну офигеть, и это дешевая благословенная Южная Америка? Да за 600-700$ в месяц можно снять квартиру в Санкт-Петербурге! За 1000$ — в Москве. Где все понимают по-русски и полно работы для россиян, дешевый транспорт (0,75 евро наземный социальный, 1 евро метро и маршрутки — а в Питере еще в 1,5 раза дешевле), дешевые КУ, еда, бесплатная медицина (и лекарства без рецептов, если заболел не серьезно), копеечная мобильная связь и интернет, масса развлечений и ВСЕ КРУГЛОСУТОЧНО! После той же Европы, где в 7 вечера закрыто уже абсолютно все, понимаешь, как это бесценно — универмаг 24х7, терминал оплаты мобильника и банкомат круглосуточной доступности, возможность сходить в поликлинику-гадюшник, приехав в любой город купить прямо на вокзале симку на Васю Пупкина и платить за мобилу 5 евро в месяц или меньше, а в квартире за 10 евро в месяц иметь 30 мбит безлимитный канал Интернета с выделенным внешним IP…
    Девчонки, возвращайтесь в Россию!

    • Да, Вы правы — жить в России удобнее, а иногда даже дешевле. Хотя смотря с чем сравнивать!
      Про возможность круглосуточно получить любые услуги — тут Вы мне просто на любимую мозоль наступили! В Южной Америке (во всяком случае в тех странах, в которых я была) такого нет — максимум до 10 все работает. Ну кроме банкоматов, конечно — эти везде круглосуточные 🙂
      И про интернет тоже правда — тут он дороже и медленнее, за очень редким исключением.

      Хотя, на мой взгляд, жизнь не основывается только лишь на ее удобстве. Есть еще, например, желание путешествовать, узнавать другие страны, видеть другую жизнь других людей. И есть люди, которые просто не могут сидеть на попе ровно.
      В моем случае, моя «дурная голова» совершенно не дает покоя ногам! И пятой точке тоже не дает спокойно и комфортно пребывать на одном месте… 🙂

      Так что, пожалуй, я еще немного тут потусуюсь, а дальше… дальше видно будет! Я же не беженец какой и дорога домой всегда найдется 🙂

  7. Здравствуйте, изначально интересовала только Турция в связи с самостоятельным планированием отпуска, но открыла блог и зачиталась. Это поэма, в лучшем понимании этого слова.

    • Юлия, добрый день!
      Спасибо огромное за комментарий! Вы не представляете как приятно! И как стимулирует нас продолжать в том же духе 🙂
      Хорошего вам отпуска!

    • Юля, большое спасибо! Очень приятно читать такие комментарии 🙂 Будем стараться продолжать в том же духе 🙂

  8. Не подскажете, как удобнее всего ехать в Бразилию из Эквадора (на его границе с Перу)?

    Хотела получить ВНЖ, но данные о продлении визы Т3 или вложении 1400$ в банк смехотворно устарели, а продлевать турвизу за 400$… что-то не тянет. При перемещении с юга Перу как-то заметно накаляется криминальный градус, в моих понятиях это тот же Ла Пас, где меня на третий день чуть не убили при попытке купить бутылку пепси в магазине. Хозяйка не отдает сдачу, а потом кидается на тебя с подручными, с воплями «Воровка!». Ла Пас ужасен. Я путешествую одна, но совсем не по доброй воле, уже год, и с завистью гляду на парочки, компании. Насколько им безопаснее! Как я до сих пор дива и не бомжевала, с трудом понимаю. Самое опасное — это водители, даже в маршрутке не рекомендуется оставаться один на один на последней остановке. Намерение ограбить выдается вопросом «А ты из какой страны?», но не из любопытсва, а чтоб узнать, правда ли ты очень далеко от дома. Затем скоро простодушно спрашивают:«А ты одна здесь?». Ближе к Эквадору задирают просто за счастливое лицо, достали масляные имбецилы, которые могут пристроиться на кассе в супермаркете. Перебирает твои покупки 10 раз, все в пакет не может засовать, а кассирша тем временем норовит два раза пробить что-нибудь. По прилету у меня чуть не украли деньги за возврат билета обратного, 600$, сотрудники авиакомпании. Помогло то, что обратилась в органиацию прав потребителей — «Индекопи». В полицию лучше не соваться при всех случаях. Я хочу домой, но мне нельзя.

    В общем, скажите про Бразилию, если знаете.

    • Добрый день, Марина!
      Какие то вы ужасы рассказываете… ((
      Боливия, конечно, не сахар и люди там не самые приветливые на континенте. Перу проще и люди добрее, но попытаться содрать с туриста, это национальный спорт у них ))
      Как проехать в Бразилию из Эквадора — детально не смогу сказать. Наверное, если автобусами, то через Лиму и Ла-Пас по любому. Только учтите, что в Бразилии на границе вам дадут визу на 90 дней, которую можно будет потом продлить еще на 90. И все! Продлевать больше нельзя будет. Виза раны тут не работают. Нужно будет получать какую-нибудь постоянную визу — студенческую, рабочую и тп.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *